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延岡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.2万円/㎡（坪単価 11 万円）
一般市 709 都市中 252 位 ｜ 宮崎県内 2 位 / 23（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
延岡市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「旭化成城下町の底堅さ、地方移住の現実的な選択肢」
地価は宮崎市より低水準で、一戸建て・中古マンションとも手の届きやすい価格帯が主力。旭化成の工場労働者・技術者向けの住宅需要が長年安定しており、企業城下町特有の底堅さがある。ただし人口は2050年に10〜11万人規模への減少が見込まれており、長期的な相場の伸びは期待しにくい。東九州自動車道の整備で延岡ICから大分・宮崎両方向へのアクセスが改善しており、広域移動の利便性は向上している。
視点・ポイント
- 宮崎市比で割安な一戸建て・中古物件が豊富
- 旭化成従業員層の安定した住宅需要
- 東九州自動車道で大分・宮崎へのアクセス改善
留意・注意点
人口減少トレンドが続くため、不動産の流動性・資産価値の長期維持には注意が必要
延岡市の概要
出典 ・ Wikipedia
延岡市（のべおかし）は、宮崎県北部にある市。中心地域は宮崎県北部の中心都市としての性格を有する。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）3.6万円/㎡(12万円/坪)283件
2022年
2.1万円/㎡
110件
2023年
3.6万円/㎡
84件
2024年
4.0万円/㎡
89件
中古マンション28.0万円/㎡(93万円/坪)22件
2022年
30.8万円/㎡
12件
2023年
24.3万円/㎡
4件
2024年
27.1万円/㎡
6件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
宮崎県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
119,000 人
一般市 746 都市中 128 位 ｜ 宮崎県内 3 位 / 26
財政力指数
0.49
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 475 位 ｜ 宮崎県内 7 位 / 26
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
308.2 万円/年
一般市 746 都市中 517 位 ｜ 宮崎県内 5 位 / 26
完全失業率
4.07 %
一般市 745 都市中 252 位 ｜ 宮崎県内 9 位 / 26
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
64.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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