宮崎市の地価は都市規模の割に落ち着いており、一戸建て・マンションともに一般的な年収層でも手の届く水準が多い。宮崎駅周辺や橘通エリアが中心市街地として需要が集まり、駅近中古マンションは比較的流動性がある。2050年に向けて人口の大幅な急減は想定されておらず、県庁所在地として行政・医療需要が底支えする形。一方で投資目的の運用益は大きくなく、実需購入向きの市場といえる。

宮崎市（みやざきし）は、宮崎県の南東部にある市。宮崎県の県庁所在地および県内で人口が最多の市、中核市に指定されている。