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宮崎県
宮崎市
プロ野球キャンプとマンゴー・日向灘の南国都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 宮崎市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.6万円/㎡
（坪単価15万円）
📊 中核市 61 都市中 42 位 ｜ 宮崎県内 1 位 / 23（中核市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 宮崎市の土地・家レポート
🟠AI 推定「南国県庁所在地の穏やかな地価、実需派向きの安定市場」
宮崎市の地価は都市規模の割に落ち着いており、一戸建て・マンションともに一般的な年収層でも手の届く水準が多い。宮崎駅周辺や橘通エリアが中心市街地として需要が集まり、駅近中古マンションは比較的流動性がある。2050年に向けて人口の大幅な急減は想定されておらず、県庁所在地として行政・医療需要が底支えする形。一方で投資目的の運用益は大きくなく、実需購入向きの市場といえる。
✨ 魅力・ポイント
- 宮崎駅・橘通エリアが需要の中心で比較的流動性あり
- 2050年まで38〜39万人維持予測で急落リスクが低い
- 一戸建て・マンションとも都市圏比で割安水準
⚠️
課題・注意点
投資目的での値上がり益は期待しにくく、実需・長期居住向けの市場
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.5万円/㎡(15万円/坪)861件
2022年
4.9万円/㎡
327件
2023年
4.4万円/㎡
290件
2024年
4.5万円/㎡
244件
🏢 中古マンション（㎡単価）25.7万円/㎡(85万円/坪)534件
2022年
25.3万円/㎡
153件
2023年
25.7万円/㎡
170件
2024年
25.7万円/㎡
211件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
399,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 22 位 ｜ 宮崎県内 1 位 / 26
財政力指数🟢
0.70
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 47 位 ｜ 宮崎県内 2 位 / 26
平均年収（県）🟡
310万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
43.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
338.8 万円/年
中核市 61 都市中 49 位 ｜ 宮崎県内 1 位 / 26
👔
完全失業率🟢
4.07 %
中核市 61 都市中 22 位 ｜ 宮崎県内 8 位 / 26
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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