宮崎南部の拠点都市として行政・商業機能が集まり、地方都市としては物件の流動性は比較的保たれている。地価水準は全国水準と比べ低く、戸建て・農地付き物件など広い住居が安価に取得できる点が強みで、移住・二地域居住の候補として検討しやすい。ただし人口は2050年に向けて14〜15万人規模への漸減が見込まれており、投資目的の取得は慎重な判断が必要。霧島酒造の本社・生産拠点が立地することで雇用の一定の底支えがある。

都城市（みやこのじょうし）は、宮崎県の南西端に位置する市。宮崎市に次ぎ、県内第2の人口を擁する主要都市である。