2010年代後半からのホテル・別荘開発ラッシュにより、宮古島市内の地価は離島としては異例の速さで上昇している。特に下地・来間島周辺や伊良部島エリアは高級リゾートヴィラの需要が高く、投資目的の購入が地価を押し上げている。一方、伊良部大橋の無料開通（2015年）以降は伊良部島側にも居住・投資需要が拡大。宮古空港の国際線対応強化も追い風で、インバウンド需要を見越した民泊・宿泊業への参入が続く。実需の地元住民には家賃・地価上昇が生活コスト増として跳ね返っており、二極化が進む構図。

宮古島市 は、宮古列島に位置する沖縄県の市である。