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三重県
鳥羽市
海女と鳥羽水族館・伊勢志摩の観光都市🟠
C-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 鳥羽市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.1万円/㎡
（坪単価4万円）
📊 一般市 709 都市中 582 位 ｜ 三重県内 19 位 / 29（一般市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 鳥羽市の土地・家レポート
🟠AI 推定「観光地ブランドがある分、過疎地価にしては底堅い」
人口減少と高齢化が進む地方都市だが、伊勢志摩国立公園内という立地と鳥羽水族館・海女文化の観光ブランドにより、純粋な過疎地よりも物件流動性が保たれやすい。近鉄鳥羽駅・名古屋方面へのアクセスを備え、名古屋圏からのセカンドハウスや移住需要が一定数存在。ただし生活基盤としての実需は弱く、長期的には地価の下落傾向が続くと見られる。民泊・ゲストハウス用途への転用を視野に入れた物件選びが現実的。
✨ 魅力・ポイント
- 近鉄・伊勢自動車道で名古屋圏と接続
- セカンドハウス・民泊転用を狙った需要が一部に存在
- 海辺の眺望物件が比較的リーズナブルに取得可能
⚠️
課題・注意点
実需ベースの相場は長期下落傾向で、売却時の流動性には注意が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.2万円/㎡(7万円/坪)28件
2022年
0.4万円/㎡
13件
2023年
2.2万円/㎡
8件
2024年
2.2万円/㎡
7件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
19,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 693 位 ｜ 三重県内 15 位 / 29
財政力指数🟢
0.44
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 521 位 ｜ 三重県内 19 位 / 29
平均年収（県）🟡
270万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
78.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
291.9 万円/年
一般市 746 都市中 644 位 ｜ 三重県内 28 位 / 29
👔
完全失業率🟢
3.04 %
一般市 745 都市中 631 位 ｜ 三重県内 15 位 / 29
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
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