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兵庫県
養父市
但馬牛と国家戦略特区・農業改革の実験都市🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 養父市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.1万円/㎡
（坪単価7万円）
📊 一般市 709 都市中 376 位 ｜ 兵庫県内 34 位 / 50（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 養父市の土地・家レポート
🟠AI 推定「農地改革特区ならではの、農業移住向け物件に注目」
人口減少が続く中山間地であり、住宅地価格は総じて低水準。古民家・農家住宅などの空き家物件が一定数流通しており、農業移住や田舎暮らし志向者には費用負担の少ない参入機会がある。2014年の国家戦略特区指定により、農業法人が農地を取得・利用しやすい環境が整備されており、農業を軸にした移住定住の視点では特区の仕組みが不動産活用とセットで機能する。ただし、生活利便施設・交通インフラの弱さは生活需要型の物件価値を押し下げており、長期的な資産価値上昇は見込みにくい。
✨ 魅力・ポイント
- 農業特区で農地取得・農業法人設立の規制緩和あり
- 古民家・農家住宅など低価格物件が流通
- 農業移住とセットの「農地付き物件」に特有の需要
⚠️
課題・注意点
人口減少が長期的に続くため、資産価値の維持・上昇は期待しにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.1万円/㎡(7万円/坪)51件
2022年
2.1万円/㎡
19件
2023年
2.8万円/㎡
18件
2024年
0.4万円/㎡
14件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
24,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 671 位 ｜ 兵庫県内 42 位 / 50
財政力指数🟢
0.24
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 701 位 ｜ 兵庫県内 40 位 / 41
平均年収（県）🟡
260万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
2.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
296.4 万円/年
一般市 746 都市中 615 位 ｜ 兵庫県内 39 位 / 41
👔
完全失業率🟢
3.51 %
一般市 745 都市中 469 位 ｜ 兵庫県内 35 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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