熊谷駅周辺は上越・北陸新幹線の停車駅として埼玉北部では高崎市との比較で語られることが多く、地価は大宮・浦和より大幅に安く、県北では底堅い水準を保つ。戸建て需要が主体で、4LDKクラスの一般住宅が2,000万円台後半〜3,000万円台で流通するケースも珍しくない。都心から移住してきた層のセカンド需要も一部あり。駅北口・南口の再整備は継続しており、商業機能と居住機能の集積は進んでいる。2050年も人口維持が予測されており、長期的な資産毀損リスクは県北の中では低い部類。

熊谷市（くまがやし）は、埼玉県の北部にある市。1876年まで熊谷県の県庁が置かれていた。旧武蔵国大里郡。人口は約19万人。首都圏整備法第2条第5項に規定する都市開発区域となっている（旧妻沼町、旧大里町、旧江南町の区域を除く）。