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徳島県
徳島市
阿波おどりと大塚国際美術館・四国最大の祭都🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 徳島市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
5.3万円/㎡
（坪単価17万円）
📊 一般市 709 都市中 165 位 ｜ 徳島県内 1 位 / 21（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 徳島市の土地・家レポート
🟠AI 推定「県都でも手の届く地価、ただし人口減少は織り込み必須」
徳島市の地価は四国の県庁所在地の中でも比較的穏やかで、一般的なサラリーマン世帯でも戸建て購入が現実的な水準にある。JR徳島駅周辺や中心市街地の商業地は需要があるものの、市全体では人口減少が続き2050年には23万〜24万人への縮小が見込まれる。投資目的の購入には慎重な判断が必要。観光客の増加を背景に、大塚国際美術館が立地する鳴門市境近くでは民泊・宿泊業向けの物件需要が一部にみられる。
✨ 魅力・ポイント
- 四国の県庁所在地としては地価が手ごろな水準
- 徳島駅周辺に実需の住宅・商業需要が集中
- 観光需要を背景にした民泊・宿泊系物件への関心
⚠️
課題・注意点
2050年に向けた人口減少トレンドが長期的な資産価値に影響するリスクがある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）5.3万円/㎡(17万円/坪)660件
2022年
5.3万円/㎡
216件
2023年
5.3万円/㎡
211件
2024年
5.2万円/㎡
233件
🏢 中古マンション（㎡単価）20.0万円/㎡(66万円/坪)294件
2022年
18.7万円/㎡
90件
2023年
22.4万円/㎡
98件
2024年
18.6万円/㎡
106件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
254,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 17 位 ｜ 徳島県内 1 位 / 24
財政力指数🟢
0.82
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 172 位 ｜ 徳島県内 3 位 / 24
平均年収（県）🟡
340万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
77.4 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
379.7 万円/年
一般市 746 都市中 104 位 ｜ 徳島県内 1 位 / 24
👔
完全失業率🟢
4.02 %
一般市 745 都市中 266 位 ｜ 徳島県内 12 位 / 24
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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