JR福山駅は山陽新幹線が停車し、大阪まで約1時間・広島まで約20分というアクセスで、広域通勤圏に入る物件需要が底堅い。地価水準は広島市中心部と比べると割安で、戸建て・マンションともに現実的な価格帯が揃う。JFEスチールや自動車関連工場の従業員需要が賃貸市場を下支えしており、工場周辺エリアは空室率が低い傾向にある。2050年にかけて人口が43〜44万人台へ微減する見通しで、郊外物件の長期的な資産価値は慎重に見る必要がある。

福山市（ふくやまし）は、広島県の最東部、備後地域にある市。県内では広島市に次ぐ人口となっている。1998年に中四国地方で2番目の中核市に指定された。備後圏域連携中枢都市圏の構成自治体の一つで、同都市圏の連携中枢都市となっている（福山都市圏も参照）。