🔍🏠 別の街を探す
広島県
福山市
福山城と薔薇の街・備後の鉄鋼工業都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 福山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.5万円/㎡
（坪単価15万円）
📊 中核市 61 都市中 43 位 ｜ 広島県内 16 位 / 31（中核市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 福山市の土地・家レポート
🟠AI 推定「新幹線停車の工業都市、広島東部の地価の要衝」
JR福山駅は山陽新幹線が停車し、大阪まで約1時間・広島まで約20分というアクセスで、広域通勤圏に入る物件需要が底堅い。地価水準は広島市中心部と比べると割安で、戸建て・マンションともに現実的な価格帯が揃う。JFEスチールや自動車関連工場の従業員需要が賃貸市場を下支えしており、工場周辺エリアは空室率が低い傾向にある。2050年にかけて人口が43〜44万人台へ微減する見通しで、郊外物件の長期的な資産価値は慎重に見る必要がある。
✨ 魅力・ポイント
- 山陽新幹線停車駅で大阪・広島への利便性が高い
- 広島市比で地価が割安、戸建て購入の現実味あり
- JFE関連従業員の安定賃貸需要がエリアを下支え
⚠️
課題・注意点
人口微減傾向のため郊外・工場隣接エリアの長期資産価値は要注意
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.5万円/㎡(15万円/坪)1258件
2022年
4.2万円/㎡
465件
2023年
4.5万円/㎡
432件
2024年
4.7万円/㎡
361件
🏢 中古マンション（㎡単価）25.3万円/㎡(84万円/坪)414件
2022年
24.6万円/㎡
114件
2023年
26.2万円/㎡
148件
2024年
25.3万円/㎡
152件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
462,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 13 位 ｜ 広島県内 2 位 / 31
財政力指数🟢
0.82
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 29 位 ｜ 広島県内 4 位 / 23
平均年収（県）🟡
380万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
44.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
344.8 万円/年
中核市 61 都市中 46 位 ｜ 広島県内 8 位 / 23
👔
完全失業率🟢
3.51 %
中核市 61 都市中 47 位 ｜ 広島県内 14 位 / 31
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
福山市
福山市（ふくやまし）は、広島県の最東部、備後地域にある市。県内では広島市に次ぐ人口となっている。1998年に中四国地方で2番目の中核市に指定された。備後圏域連携中枢都市圏の構成自治体の一つで、同都市圏の連携中枢都市となっている（福山都市圏も参照）。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
🏙 福山市の総合レポート →他のカテゴリで福山市を見る