山口県東部の中心都市として、新幹線停車駅の新岩国駅や山陽本線岩国駅を軸に住宅需要が分散する。地価水準は県内でも低めで、戸建て購入のハードルは低い。岩国基地周辺では米軍関係者向け賃貸需要が安定的にあり、英語対応物件・高規格借家に特化した賃貸業も成立している。ただし人口減少トレンドは明確で、2050年には約11〜12万人への縮小が予測されており、長期保有を前提とした資産形成には注意が必要。

岩国市（いわくにし）は、山口県の最東部にある市。広島広域都市圏に含まれる。