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山梨県
山梨市
ほったらかし温泉と笛吹川のフルーツ王国、甲府盆地の隠れた宝箱🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 山梨市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.8万円/㎡
（坪単価9万円）
📊 一般市 709 都市中 287 位 ｜ 山梨県内 8 位 / 23（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 山梨市の土地・家レポート
🟠AI 推定「甲府盆地の眺望と温泉ブランドが支える、移住向け低価格物件」
地価は甲府市と比較して低水準で、一戸建て・農地付き物件を割安に取得できる点が移住希望者に注目されている。JR中央本線・山梨市駅から甲府まで約15分とアクセスも許容範囲。ほったらかし温泉のブランド力が観光需要を支えており、民泊・農家民宿への転用を見据えた物件需要も一部にある。ただし人口減少が続くため、純粋な資産価値上昇は期待しにくい。
✨ 魅力・ポイント
- 農地・古民家付き物件が比較的低価格で流通
- JR山梨市駅から甲府まで約15分の交通利便
- 観光需要を背景にした民泊転用の物件需要も
⚠️
課題・注意点
人口減少トレンドが続くため、資産価値の上昇より「住む価値」重視の購入判断が現実的
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）3.0万円/㎡(10万円/坪)86件
2022年
3.0万円/㎡
28件
2023年
2.7万円/㎡
30件
2024年
3.0万円/㎡
28件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
37,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 556 位 ｜ 山梨県内 7 位 / 27
財政力指数🟢
0.42
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 545 位 ｜ 山梨県内 18 位 / 27
平均年収（県）🟡
315万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
33.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
324.0 万円/年
一般市 746 都市中 386 位 ｜ 山梨県内 18 位 / 27
👔
完全失業率🟢
3.48 %
一般市 745 都市中 480 位 ｜ 山梨県内 18 位 / 27
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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