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山梨市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.8万円/㎡（坪単価 9 万円）
一般市 709 都市中 287 位 ｜ 山梨県内 8 位 / 23（一般市の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
山梨市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「甲府盆地の眺望と温泉ブランドが支える、移住向け低価格物件」
地価は甲府市と比較して低水準で、一戸建て・農地付き物件を割安に取得できる点が移住希望者に注目されている。JR中央本線・山梨市駅から甲府まで約15分とアクセスも許容範囲。ほったらかし温泉のブランド力が観光需要を支えており、民泊・農家民宿への転用を見据えた物件需要も一部にある。ただし人口減少が続くため、純粋な資産価値上昇は期待しにくい。
視点・ポイント
- 農地・古民家付き物件が比較的低価格で流通
- JR山梨市駅から甲府まで約15分の交通利便
- 観光需要を背景にした民泊転用の物件需要も
留意・注意点
人口減少トレンドが続くため、資産価値の上昇より「住む価値」重視の購入判断が現実的
山梨市の概要
出典 ・ Wikipedia
山梨市（やまなしし）は、山梨県にある市。国中地方に含まれ、甲府盆地の東部に位置する。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）3.0万円/㎡(10万円/坪)86件
2022年
3.0万円/㎡
28件
2023年
2.7万円/㎡
30件
2024年
3.0万円/㎡
28件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
山梨県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
37,000 人
一般市 746 都市中 556 位 ｜ 山梨県内 7 位 / 27
財政力指数
0.42
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 545 位 ｜ 山梨県内 18 位 / 27
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
324.0 万円/年
一般市 746 都市中 386 位 ｜ 山梨県内 18 位 / 27
完全失業率
3.48 %
一般市 745 都市中 480 位 ｜ 山梨県内 18 位 / 27
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
33.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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