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山梨県
甲州市
甲州ワインと大菩薩峠・勝沼のワイナリーが輝く山梨東部の葡萄王国🟠
C-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 甲州市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.2万円/㎡
（坪単価7万円）
📊 一般市 709 都市中 362 位 ｜ 山梨県内 11 位 / 23（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 甲州市の土地・家レポート
🟠AI 推定「農地付き古民家も狙える、ワイン産地の地方移住拠点」
地価は山梨県内でも低水準で、農地・古民家付き物件が比較的流通している。勝沼IC直近という中央自動車道へのアクセスの良さは、週末二拠点生活や農業法人の拠点置きには有利な条件。ただし人口は2050年までに2万人以下への急減が見込まれており、生活需要ベースの不動産相場の上昇は期待しにくい。ワイナリー経営・観光民泊・移住者向け農家民宿を見据えた活用型の取得なら収益モデルとして成立する場合がある。純粋な資産運用目的には不向き。
✨ 魅力・ポイント
- 勝沼ICから徒歩・車圏内の農地付き物件が流通
- 中央道アクセスで東京から約90分の二拠点需要
- 古民家リノベ・農家民宿への転用事例あり
⚠️
課題・注意点
人口急減が長期的な資産価値の下押し圧力となる点に注意が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.4万円/㎡(8万円/坪)49件
2022年
1.5万円/㎡
21件
2023年
2.7万円/㎡
14件
2024年
2.4万円/㎡
14件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
29,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 603 位 ｜ 山梨県内 10 位 / 27
財政力指数🟢
0.44
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 520 位 ｜ 山梨県内 16 位 / 27
平均年収（県）🟡
290万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
18.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
334.7 万円/年
一般市 746 都市中 297 位 ｜ 山梨県内 13 位 / 27
👔
完全失業率🟢
3.07 %
一般市 745 都市中 624 位 ｜ 山梨県内 22 位 / 27
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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