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岐阜県
かいづし
海津市
輪中と千本松原・木曽三川の水郷都市
C+総合
海津市 の地価相場(住宅地・実取引中央値)
0.9万円/㎡(坪単価 3 万円)
一般市 709 都市中 645 位 | 岐阜県内 34 位 / 40(一般市の中で低い方)
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ(reinfolib XIT001)2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
海津市土地・家レポート
記事 ・ AI編集(Anthropic Claude)
超低地価の水郷地帯、ただしハザードマップ必読
岐阜県南西端の低地に位置し、地価は県内でも最低水準クラス。広い土地を安価に取得できる点は移住・農業兼業希望者に魅力。名古屋市中心部まで車で約1時間、養老鉄道・東海道新幹線の岐阜羽島駅が比較的近い。一方で木曽三川の合流点という地形上、浸水リスクが極めて高く、輪中集落の住宅は地盤・ハザードマップの確認が不可欠。人口減少局面での資産価値維持は難しく、売却流動性は低い。
視点・ポイント
  • 地価が県内最低水準クラスで広い土地を安価に取得可能
  • 岐阜羽島駅(新幹線停車)まで車で約20分圏内
  • 農地・古民家など移住向け物件の選択肢あり
留意・注意点
木曽三川合流点の低地帯につき、浸水ハザードリスクの事前確認は必須
海津市の概要
出典 ・ Wikipedia

旧南濃町区域に山地があるが、旧海津町と旧平田町域はほぼ全域が海抜ゼロメートル地帯であり、輪中が数多く見られる。

海津市(かいづし)は、岐阜県南西部にある市。西濃地域に含まれる。旧南濃町区域に山地があるが、旧海津町と旧平田町域はほぼ全域が海抜ゼロメートル地帯であり、輪中が数多く見られる。
Wikipediaで全文を読む ↗
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地(土地)1.0万円/㎡(3万円/坪)47
2022
1.2万円/㎡
19件
2023
1.0万円/㎡
14件
2024
0.9万円/㎡
14件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値(3年平均)
岐阜県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年(3年平均)
海津市34位 / 40市町村 (価格降順)
32山県市0.933郡上市0.9
34海津市0.9
35大野町0.936養老町0.8
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値(3年平均・2022〜2024年
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
34,000
一般市 746 都市中 569 位 | 岐阜県内 17 位 / 42
財政力指数
0.49
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 469 位 | 岐阜県内 29 位 / 42
経済(家計余力・雇用)
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得(1人あたり課税所得)
322.0 万円/年
一般市 746 都市中 406 位 | 岐阜県内 28 位 / 42
完全失業率
3.07 %
一般市 745 都市中 621 位 | 岐阜県内 29 位 / 42
出典: e-Stat(1人あたり課税対象所得=市町村税課税状況等の調、完全失業率=国勢調査 令和2年)
防災データ
土地・家を選ぶ参考(順位・優劣の判定には使いません)
30年震度6弱以上 超過確率
59.2 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認
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