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山形県
米沢市
上杉謙信・景勝・鷹山の城下町、牛と雪と誇り高き山形南部の雄🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 米沢市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.7万円/㎡
（坪単価6万円）
📊 一般市 709 都市中 439 位 ｜ 山形県内 11 位 / 31（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 米沢市の土地・家レポート
🟠AI 推定「山形新幹線で東京2時間、城下町の地価は手頃に安定」
山形新幹線の停車駅があり東京まで約2時間でアクセスできる利便性に対し、地価水準は地方都市として割安感が強い。一戸建て・中古マンションともに首都圏の10分の1以下の価格帯が中心で、テレワーク移住の候補地として注目される局面もある。市街地の利便性と雪国特有の断熱・除雪対応の住宅性能が物件選びのポイント。ただし人口減少トレンドが続いており、長期的な資産価値の上昇は期待しにくい。
✨ 魅力・ポイント
- 山形新幹線で東京2時間・地方にしては高アクセス
- 地価が首都圏比で大幅に割安で一戸建て取得しやすい
- テレワーク移住先候補として移住支援制度も充実
⚠️
課題・注意点
人口減少が続くため長期保有での資産価値維持は慎重に見る必要がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.8万円/㎡(6万円/坪)160件
2022年
1.4万円/㎡
53件
2023年
1.9万円/㎡
47件
2024年
1.8万円/㎡
60件
🏢 中古マンション（㎡単価）24.7万円/㎡(82万円/坪)15件
2022年
23.8万円/㎡
4件
2023年
24.7万円/㎡
8件
2024年
34.3万円/㎡
3件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
81,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 238 位 ｜ 山形県内 4 位 / 35
財政力指数🟢
0.59
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 371 位 ｜ 山形県内 4 位 / 35
平均年収（県）🟡
310万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
3.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
305.1 万円/年
一般市 746 都市中 543 位 ｜ 山形県内 5 位 / 35
👔
完全失業率🟢
3.51 %
一般市 745 都市中 471 位 ｜ 山形県内 13 位 / 35
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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