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山形県
上山市
上山城とスキー・武士道の街🟠
D
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 上山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.4万円/㎡
（坪単価8万円）
📊 一般市 709 都市中 334 位 ｜ 山形県内 8 位 / 31（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 上山市の土地・家レポート
🟠AI 推定「城下町の静かな暮らし、移住者向け低コスト物件が狙い目」
地価は山形県内でも低水準で、広めの一戸建てや古民家物件が比較的安価に流通している。山形新幹線のかみのやま温泉駅停車により、山形市へのアクセスは良好で通勤圏としても機能する。温泉付き物件や宿泊業転用を見据えた投資需要がわずかながらあり、移住促進策として空き家バンクも整備されつつある。ただし人口減少トレンドが続くため、生活需要ベースでの資産価値維持は厳しく、出口戦略は慎重に考える必要がある。
✨ 魅力・ポイント
- 地価・中古物件価格が山形県内でも低水準
- 空き家バンク活用で格安取得の事例あり
- かみのやま温泉駅経由で山形市通勤圏
⚠️
課題・注意点
2050年に人口2万人割れの予測があり、長期的な資産価値の下落リスクは高い
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
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🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.4万円/㎡(8万円/坪)47件
2022年
2.4万円/㎡
21件
2023年
2.3万円/㎡
13件
2024年
2.9万円/㎡
13件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
28,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 604 位 ｜ 山形県内 10 位 / 35
財政力指数🟢
0.50
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 462 位 ｜ 山形県内 8 位 / 35
平均年収（県）🟡
300万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
3.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
24.1 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
281.3 万円/年
一般市 746 都市中 701 位 ｜ 山形県内 25 位 / 35
👔
完全失業率🟢
4.05 %
一般市 745 都市中 258 位 ｜ 山形県内 1 位 / 35
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
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