高齢化・人口減少が直接的に地価の下落圧力となっており、生活需要ベースの相場は弱い。一方で修善寺温泉街周辺の旅館・古民家物件は観光業への転用需要があり、一部で底堅さがある。温泉権付き物件やワサビ田付き農地など、都市部では得られない物件種別が存在するのが特徴。2050年に向けた人口急減を踏まえると、長期保有目的の実需には慎重な判断が必要。

伊豆市（いずし）は、静岡県の伊豆半島中央部に位置する市。この半島で最大の面積を占める基礎自治体である。