三島駅は東海道新幹線停車駅であり、東京まで約1時間の通勤圏という希少性が地価の下支えになっている。静岡東部の拠点都市として周辺市町からの流入需要もあり、地方都市としては物件流動性が比較的安定している。駅周辺の利便性の高いエリアでは中古マンション需要が堅調で、戸建ては市街地から離れると割安感がある。一方で2050年に向けた人口減少トレンドは長期保有リスクとして意識が必要。富士山観光のゲートウェイ化による商業投資の動きも一部で見られる。

三島市（みしまし）は、静岡県東部にある市。伊豆半島の北端部に位置し、かつて伊豆国の国府が置かれた。伊豆国と駿河国との境目の伊豆側に位置し、隣接する駿河側の沼津市を中心とした沼津都市圏に含まれる。