地価は浜松・静岡の両市に挟まれた地方都市水準で、一戸建て中心の落ち着いた住宅需要がある。製造業従事者の定住需要が安定した下支えとなり、急落リスクは小さいが大幅な上昇も見込みにくい。東海道本線・天竜浜名湖鉄道の利用圏で、掛川駅へのアクセスから新幹線通勤層の需要も一部ある。外国人労働者の増加に伴い、賃貸需要も一定程度存在。茶畑が広がる丘陵部では農地転用を絡めた土地取引も見られるが、農振除外の手続きが必要なケースもある。

菊川市（きくがわし）は、静岡県の東遠地域に位置する市。気候は温暖で「深蒸し菊川茶」でも知られる茶産地である。また、工業も製茶機器の製造を中心に発展してきた歴史を持ち、自動車関連部品や精密工作機械などの製造において特殊技術をもつ企業も多い。