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佐賀県
神埼市
九年庵と吉野ヶ里・佐賀中部の歴史農業都市🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 神埼市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.2万円/㎡
（坪単価7万円）
📊 一般市 709 都市中 357 位 ｜ 佐賀県内 6 位 / 20（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 神埼市の土地・家レポート
🟠AI 推定「長崎新幹線効果・佐賀中部の静かな実需地」
神埼市は佐賀市の東隣に位置し、JR長崎本線・神埼駅を抱える。長崎新幹線（西九州新幹線）開業後は佐賀市〜博多の利便性議論が続くが、神埼市自体は在来線での佐賀市中心部へ約15分圏内で、佐賀勤務の実需層にとって選択肢になりうる。地価は佐賀市より低く、農地・中古一戸建て中心の市場。都市投資向きではないが、移住・定住目的の低コスト購入には適している。2050年に向けた人口減少トレンドは長期的な価格下落圧力になるため、売却益を期待する投資目的には不向き。
✨ 魅力・ポイント
- 佐賀市中心部へJRで約15分圏内
- 農地・中古一戸建て中心の低コスト市場
- 移住・定住用途での実需購入に適した水準
⚠️
課題・注意点
人口減少トレンドが続くため、資産値上がりを期待する投資用途には不向き
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.3万円/㎡(8万円/坪)81件
2022年
2.6万円/㎡
26件
2023年
2.3万円/㎡
26件
2024年
1.7万円/㎡
29件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
31,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 590 位 ｜ 佐賀県内 7 位 / 20
財政力指数🟢
0.45
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 509 位 ｜ 佐賀県内 10 位 / 20
平均年収（県）🟡
250万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
7.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
302.0 万円/年
一般市 746 都市中 564 位 ｜ 佐賀県内 12 位 / 20
👔
完全失業率🟢
3.28 %
一般市 745 都市中 561 位 ｜ 佐賀県内 15 位 / 20
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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