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青梅市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.9万円/㎡（坪単価 26 万円）
一般市 709 都市中 125 位 ｜ 東京都内 50 位 / 57（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
青梅市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「東京都内でありながら、山裾の地価で手が届く広い住まい」
JR青梅線沿いに住宅地が広がり、立川・新宿への鉄道アクセスを持ちながら都内西部郊外として地価水準が抑えめ。戸建て・土地付き物件の選択肢が多く、都心では実現しにくい広い居住スペースを求める層に支持される。テレワーク普及以降、都心から離れた「自然が近い東京都内」として移住需要も一定程度生まれている。ただし人口は2050年にかけて緩やかな減少が見込まれており、資産価値の長期的な上昇は期待しにくい。
視点・ポイント
- 都内でありながら戸建て・広間取り物件が現実的な価格帯
- JR青梅線で立川約30分・新宿約70分のアクセス
- テレワーク層の「自然近い東京都内」移住候補地に
留意・注意点
人口減少トレンドが続くため、長期的な資産価値維持は慎重に判断が必要
青梅市の概要
出典 ・ Wikipedia
青梅市（おうめし）は、東京都の多摩地域北西部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）8.3万円/㎡(27万円/坪)231件
2022年
8.5万円/㎡
83件
2023年
7.4万円/㎡
76件
2024年
8.3万円/㎡
72件
中古マンション18.5万円/㎡(61万円/坪)479件
2022年
18.5万円/㎡
177件
2023年
18.7万円/㎡
155件
2024年
18.5万円/㎡
147件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
青梅市は 50位 / 57市町村 （価格降順）
48瑞穂町9.1万49あきる野市8.6万50青梅市7.9万
51日の出町4.9万52小笠原村4.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
133,000 人
一般市 746 都市中 107 位 ｜ 東京都内 36 位 / 63
財政力指数
0.85
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 142 位 ｜ 東京都内 20 位 / 39
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
351.2 万円/年
一般市 746 都市中 210 位 ｜ 東京都内 54 位 / 62
完全失業率
4.44 %
一般市 745 都市中 146 位 ｜ 東京都内 3 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
13.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
2 人
令和7年4月1日時点
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