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蓮田市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
8.1万円/㎡（坪単価 27 万円）
一般市 709 都市中 118 位 ｜ 埼玉県内 32 位 / 73（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
蓮田市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「上野直通45分、埼玉北部の割安通勤住宅地」
JR宇都宮線（東北本線）の蓮田駅1駅で成り立つ住宅都市で、上野まで約45分・東京方面への直通アクセスが居住コストに対して優位。地価は上尾・桶川などの隣接市と比べても比較的低水準で、広めの一戸建てを検討するファミリー層に向いた価格帯の物件が多い。農地や自然が隣接することで「郊外の居住感」が強く、マンション需要は限定的。2050年に5.7〜6万人の人口維持が予測されており、地方の過疎化リスクは低く、資産価値の極端な下落は考えにくい。再開発の動きは現状では大きくない。
視点・ポイント
- 上野まで約45分でJR直通の通勤利便性
- 一戸建て主体で広さ対価格のコスパが良好
- 2050年も6万人規模の人口維持予測で安定感
留意・注意点
マンション需要は限定的で、売却時の流動性は一戸建て主体のため確認が必要
蓮田市の概要
出典 ・ Wikipedia
蓮田市（はすだし）は、埼玉県の東部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）8.1万円/㎡(27万円/坪)140件
2022年
7.8万円/㎡
49件
2023年
9.6万円/㎡
41件
2024年
8.1万円/㎡
50件
中古マンション23.3万円/㎡(77万円/坪)46件
2022年
20.0万円/㎡
12件
2023年
25.9万円/㎡
19件
2024年
22.2万円/㎡
15件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
埼玉県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
蓮田市は 32位 / 73市町村 （価格降順）
30伊奈町8.5万31北本市8.4万32蓮田市8.1万
33春日部市8.0万34入間市7.9万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
61,000 人
一般市 746 都市中 337 位 ｜ 埼玉県内 45 位 / 73
財政力指数
0.77
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 200 位 ｜ 埼玉県内 40 位 / 63
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
378.3 万円/年
一般市 746 都市中 108 位 ｜ 埼玉県内 20 位 / 63
完全失業率
4.55 %
一般市 745 都市中 121 位 ｜ 埼玉県内 12 位 / 72
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
35.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
8 人
令和7年4月1日時点
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