神戸市須磨区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
14.1万円/㎡（坪単価 46 万円）
政令市・行政区 169 都市中 106 位 ｜ 兵庫県内 10 位 / 50（政令市・行政区の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
神戸市須磨区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「須磨海岸を望む山と海の住宅区」
須磨海岸から山側の住宅地まで広がる区。宅地坪単価46.5万円に対し中古マンション坪単価は62.2万円と両者の差は比較的小さい。海と山に挟まれた地形から平坦地が限られ、団地・ニュータウン開発が進んできた歴史を持つ。
視点・ポイント
- 宅地とマンションの坪単価差は比較的小さい
- 須磨海岸に面する景観の良さ
- 団地・ニュータウン開発の歴史が長い
留意・注意点
課税所得など世帯所得の指標は政令市の行政区単位では集計されず市全体の値で代用されるため、区独自の所得水準は評価に含めていません。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）14.7万円/㎡(48万円/坪)148件
2022年
15.0万円/㎡
49件
2023年
13.4万円/㎡
51件
2024年
14.7万円/㎡
48件
中古マンション18.8万円/㎡(62万円/坪)1,048件
2022年
18.1万円/㎡
384件
2023年
20.0万円/㎡
307件
2024年
18.8万円/㎡
357件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
兵庫県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
神戸市須磨区は 10位 / 50市町村 （価格降順）
9宝塚市17.1万10神戸市14.1万10神戸市須磨区14.1万
12神戸市垂水区13.1万13明石市12.3万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
158,719 人
政令市・行政区 169 都市中 79 位 ｜ 兵庫県内 13 位 / 50
財政力指数
0.68
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.48 %
政令市・行政区 162 都市中 118 位 ｜ 兵庫県内 43 位 / 49
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
53.2 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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