神戸市垂水区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
13.1万円/㎡（坪単価 43 万円）
政令市・行政区 169 都市中 109 位 ｜ 兵庫県内 12 位 / 50（政令市・行政区の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
神戸市垂水区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「海沿いのベッドタウン」
明石海峡大橋を望む海沿いのベッドタウン。宅地坪単価43.4万円は政令区の中位水準だが、中古マンション坪単価61.4万円は政令区の中では低めの部類にあり、土地とマンションの価格差が小さい区。
視点・ポイント
- 宅地坪単価43.4万円（政令区の中で中位）
- 中古マンション坪単価61.4万円（政令区の中では低め）
- 明石海峡大橋を望む海沿いの住宅地
留意・注意点
課税所得など世帯所得の指標は政令市の行政区単位では集計されず市全体の値で代用されるため、区独自の所得水準は評価に含めていません。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）13.0万円/㎡(43万円/坪)225件
2022年
13.9万円/㎡
71件
2023年
12.6万円/㎡
86件
2024年
13.0万円/㎡
68件
中古マンション18.6万円/㎡(61万円/坪)1,087件
2022年
20.0万円/㎡
404件
2023年
18.3万円/㎡
343件
2024年
17.3万円/㎡
340件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
兵庫県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
神戸市垂水区は 12位 / 50市町村 （価格降順）
10神戸市14.1万10神戸市須磨区14.1万12神戸市垂水区13.1万
13明石市12.3万14川西市9.7万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
215,302 人
政令市・行政区 169 都市中 34 位 ｜ 兵庫県内 9 位 / 50
財政力指数
0.68
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.40 %
政令市・行政区 162 都市中 112 位 ｜ 兵庫県内 41 位 / 49
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
50.2 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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