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京都府
八幡市
石清水八幡宮と流れ橋、京都府でもっとも地味な世界遺産周辺都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 八幡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
10.0万円/㎡
（坪単価33万円）
📊 一般市 709 都市中 91 位 ｜ 京都府内 20 位 / 35（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 八幡市の土地・家レポート
🟠AI 推定「三都市圏の交差点、静かな世界遺産隣接の郊外物件」
京都市・大阪市・奈良市のほぼ中間に位置しながら、地価は三都市の中心部に比べ大幅に抑えられており、大阪都市圏の郊外住宅地として安定した実需がある。京阪本線・近鉄京都線へのアクセスが選択肢となり、駅徒歩圏の戸建て・マンション双方に一定の流動性がある。世界遺産・石清水八幡宮の周辺は土地利用に制限があるため新規開発余地は限定的。人口6万人台への縮小が見込まれる2050年に向けて、資産価値の長期上昇は期待しにくい。
✨ 魅力・ポイント
- 大阪都市圏郊外として地価が手頃な水準
- 京阪・近鉄双方へアクセスできる立地
- 世界遺産周辺の静かな住環境
⚠️
課題・注意点
人口減少局面が続くため、長期的な価格上昇よりも資産維持を前提にした判断が現実的
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）10.4万円/㎡(34万円/坪)91件
2022年
10.4万円/㎡
34件
2023年
8.7万円/㎡
29件
2024年
11.2万円/㎡
28件
🏢 中古マンション（㎡単価）11.9万円/㎡(39万円/坪)159件
2022年
10.5万円/㎡
58件
2023年
12.0万円/㎡
47件
2024年
16.0万円/㎡
54件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
70,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 293 位 ｜ 京都府内 20 位 / 37
財政力指数🟢
0.72
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 241 位 ｜ 京都府内 9 位 / 26
平均年収（県）🟡
400万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
54.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
359.4 万円/年
一般市 746 都市中 173 位 ｜ 京都府内 9 位 / 26
👔
完全失業率🟢
4.72 %
一般市 745 都市中 90 位 ｜ 京都府内 4 位 / 37
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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