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木津川市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
8.3万円/㎡（坪単価 27 万円）
一般市 709 都市中 112 位 ｜ 京都府内 21 位 / 35（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
木津川市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「京都・奈良の隣で、学研都市の安定需要を享受する住宅地」
京都市内・奈良市・大阪方面への通勤圏でありながら地価は相対的に抑えられており、広めの戸建て・マンションを現実的な価格で取得できる点が最大の魅力。けいはんな学研都市エリアへの研究機関・IT企業勤務者の転入需要が継続的にあり、賃貸・売買ともに安定的な需給バランスを保つ。2050年も人口8万人台を維持する見通しで、地方の過疎リスクが低い。木津・加茂・山城木津川駅周辺では区画整理済みの新興住宅地も多く、ファミリー向け物件が充実している。
視点・ポイント
- 京都市内比で地価が抑えめ、広い物件を狙いやすい
- 学研都市勤務者の安定した転入需要が下支え
- 2050年も人口8万台維持見込みで過疎リスクが低い
留意・注意点
最寄り駅から徒歩距離が長い区画も多く、車必須エリアが存在する点は確認が必要
木津川市の概要
出典 ・ Wikipedia
木津川市（きづがわし）は、京都府の南部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）8.6万円/㎡(29万円/坪)129件
2022年
8.6万円/㎡
56件
2023年
7.7万円/㎡
37件
2024年
9.5万円/㎡
36件
中古マンション18.8万円/㎡(62万円/坪)137件
2022年
18.0万円/㎡
50件
2023年
20.0万円/㎡
48件
2024年
18.8万円/㎡
39件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
京都府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
木津川市は 21位 / 35市町村 （価格降順）
19京田辺市11.3万20八幡市10.0万21木津川市8.3万
22精華町7.8万23亀岡市6.3万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
79,000 人
一般市 746 都市中 252 位 ｜ 京都府内 16 位 / 37
財政力指数
0.64
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 317 位 ｜ 京都府内 12 位 / 26
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
388.3 万円/年
一般市 746 都市中 78 位 ｜ 京都府内 6 位 / 26
完全失業率
3.73 %
一般市 745 都市中 369 位 ｜ 京都府内 19 位 / 37
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
30.7 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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