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京都府
木津川市
けいはんな学研都市と奈良隣接、京都南部の人口増加する学術・住宅都市🟠
A-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 木津川市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
8.3万円/㎡
（坪単価27万円）
📊 一般市 709 都市中 112 位 ｜ 京都府内 21 位 / 35（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 木津川市の土地・家レポート
🟠AI 推定「京都・奈良の隣で、学研都市の安定需要を享受する住宅地」
京都市内・奈良市・大阪方面への通勤圏でありながら地価は相対的に抑えられており、広めの戸建て・マンションを現実的な価格で取得できる点が最大の魅力。けいはんな学研都市エリアへの研究機関・IT企業勤務者の転入需要が継続的にあり、賃貸・売買ともに安定的な需給バランスを保つ。2050年も人口8万人台を維持する見通しで、地方の過疎リスクが低い。木津・加茂・山城木津川駅周辺では区画整理済みの新興住宅地も多く、ファミリー向け物件が充実している。
✨ 魅力・ポイント
- 京都市内比で地価が抑えめ、広い物件を狙いやすい
- 学研都市勤務者の安定した転入需要が下支え
- 2050年も人口8万台維持見込みで過疎リスクが低い
⚠️
課題・注意点
最寄り駅から徒歩距離が長い区画も多く、車必須エリアが存在する点は確認が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）8.6万円/㎡(29万円/坪)129件
2022年
8.6万円/㎡
56件
2023年
7.7万円/㎡
37件
2024年
9.5万円/㎡
36件
🏢 中古マンション（㎡単価）18.8万円/㎡(62万円/坪)137件
2022年
18.0万円/㎡
50件
2023年
20.0万円/㎡
48件
2024年
18.8万円/㎡
39件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
79,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 252 位 ｜ 京都府内 16 位 / 37
財政力指数🟢
0.64
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 317 位 ｜ 京都府内 12 位 / 26
平均年収（県）🟡
480万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
30.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
388.3 万円/年
一般市 746 都市中 78 位 ｜ 京都府内 6 位 / 26
👔
完全失業率🟢
3.73 %
一般市 745 都市中 369 位 ｜ 京都府内 19 位 / 37
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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