北陸新幹線の敦賀延伸（2024年3月）により、駅周辺の土地・マンション需要に動意が出始めている。もともと地価は福井県内でも低水準で、戸建て・中古マンションともに首都圏比では割安感が強い。敦賀駅前の再開発事業も進行しており、駅近エリアでの商業・住宅複合開発への期待は高い。二拠点生活や移住需要を取り込むポテンシャルがあるが、原子力政策の動向が地域経済・雇用に直結するため、長期的な資産価値の見通しには不確定要素が残る。

敦賀市（つるがし）は、福井県南西部の嶺南地方にある市。日本海の敦賀湾に面している。原子力発電所の所在地や昆布の加工地として知られている。気候は季節風の強まる冬でも、日本海沿岸地域では比較的穏やかとされている。嶺南では最多の人口を有する。1937年（昭和12年）市制施行。