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静岡県
牧之原市
牧之原台地の茶畑と大茶園・日本最大の茶産地の中核都市🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 牧之原市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.5万円/㎡
（坪単価5万円）
📊 一般市 709 都市中 472 位 ｜ 静岡県内 34 位 / 38（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 牧之原市の土地・家レポート
🟠AI 推定「地価は割安、茶産地の農的暮らしを安価に手に入れる」
静岡県内でも地価水準は低く、一戸建て・農地付き物件を比較的安価に取得できる。東海道線相良牧之原駅（旧・相良駅）エリアや静岡空港至近という立地は、空港利用者や移住希望者にとって隠れた利点。ただし最寄りの新幹線駅は掛川駅・静岡駅となり、都市部への通勤実需は限られる。2050年にかけての人口急減予測があるため、資産価値の長期維持には不透明感があり、実需・農的移住目的の取得が現実的。農地取得には農業委員会の許可が必要な点に注意。
✨ 魅力・ポイント
- 地価が静岡県内でも低水準で広い土地を取得しやすい
- 静岡空港至近で空路アクセスが意外に良好
- 農地付き物件・古民家など移住向け物件が一定数流通
⚠️
課題・注意点
人口減少トレンドが明確で、転売・資産運用目的での購入リスクは高い
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.3万円/㎡(4万円/坪)104件
2022年
1.0万円/㎡
29件
2023年
1.3万円/㎡
37件
2024年
2.0万円/㎡
38件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
45,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 482 位 ｜ 静岡県内 22 位 / 39
財政力指数🟢
0.81
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 180 位 ｜ 静岡県内 22 位 / 35
平均年収（県）🟡
340万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
79.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
315.9 万円/年
一般市 746 都市中 459 位 ｜ 静岡県内 25 位 / 35
👔
完全失業率🟢
3.17 %
一般市 745 都市中 592 位 ｜ 静岡県内 32 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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