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北区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
61.1万円/㎡（坪単価 202 万円）
特別区 23 都市中 17 位 ｜ 東京都内 18 位 / 57（特別区の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
北区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「都心通勤圏でこの価格、北区は穴場感がまだ残る」
赤羽・王子・十条など各駅周辺で中古マンションの坪単価は山手線内側の半額前後と、通勤圏としての割安感が際立つ。埼京線・京浜東北線・東京メトロ南北線のトリプルアクセスは実需層に評価が高い。工場跡地の住宅・商業転換が続いており、十条再開発（区画整理事業）など中長期の地価押し上げ要因も存在する。賃貸需要も安定しており、ファミリー向け・単身向け両方の物件層が厚い。
視点・ポイント
- 赤羽・王子の中古マンションが都心比割安
- 十条駅周辺の区画整理・再開発が進行中
- 埼京線・京浜東北線・南北線の3路線利用可
留意・注意点
人口の緩やかな減少傾向が続けば、郊外寄りの物件から流動性が低下する懸念がある
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）60.0万円/㎡(198万円/坪)379件
2022年
58.1万円/㎡
104件
2023年
60.0万円/㎡
122件
2024年
64.7万円/㎡
153件
中古マンション85.7万円/㎡(283万円/坪)2,671件
2022年
81.4万円/㎡
884件
2023年
86.7万円/㎡
866件
2024年
88.0万円/㎡
921件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
北区は 18位 / 57市町村 （価格降順）
16武蔵野市65.9万17大田区64.6万18北区61.1万
19荒川区58.5万20板橋区54.4万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
355,213 人
特別区 23 都市中 11 位 ｜ 東京都内 14 位 / 63
財政力指数
0.89
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
440.9 万円/年
特別区 23 都市中 19 位 ｜ 東京都内 29 位 / 62
完全失業率
3.84 %
特別区 23 都市中 7 位 ｜ 東京都内 25 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
63.2 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
18 人
令和7年4月1日時点
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