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東京都
板橋区
光学産業の集積地と高島平団地、静かな実力派の区🟠
A-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 板橋区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
54.4万円/㎡
（坪単価180万円）
📊 特別区 23 都市中 19 位 ｜ 東京都内 20 位 / 57（特別区の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 板橋区の土地・家レポート
🟠AI 推定「都心アクセスを確保しつつ坪単価を抑えられる穴場的な選択肢」
池袋まで東武東上線・都営三田線で10〜20分圏内でありながら、中古マンション坪単価は豊島区・新宿区と比べ1〜2割前後低く抑えられる。高島平団地（約10,170戸）の建替え計画が本格化しており、再開発に伴う周辺地価の底上げが期待される。板橋本町・大山・ときわ台など沿線ごとに住宅需要の質が異なり、ファミリー向けの中古戸建ても一定数流通する。
✨ 魅力・ポイント
- 池袋まで20分圏内で23区内では割安な坪単価
- 高島平団地建替えによる再開発ポテンシャル
- 大山駅周辺のハッピーロード大山商店街沿いに物件需要
⚠️
課題・注意点
高島平エリアは建替え完了までの過渡期に資産価値が読みにくい局面が続く
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
S
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）53.3万円/㎡(176万円/坪)476件
2022年
53.3万円/㎡
152件
2023年
52.1万円/㎡
152件
2024年
58.0万円/㎡
172件
🏢 中古マンション（㎡単価）72.9万円/㎡(241万円/坪)4968件
2022年
70.0万円/㎡
1663件
2023年
72.0万円/㎡
1609件
2024年
75.7万円/㎡
1696件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
584,483人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 7 位 ｜ 東京都内 8 位 / 63
財政力指数🟡
0.88
推計値
平均年収（県）🟡
623万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
54.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
422.4 万円/年
特別区 23 都市中 21 位 ｜ 東京都内 35 位 / 62
👔
完全失業率🟢
4.08 %
特別区 23 都市中 4 位 ｜ 東京都内 16 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
7 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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