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板橋区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
54.4万円/㎡（坪単価 180 万円）
特別区 23 都市中 19 位 ｜ 東京都内 20 位 / 57（特別区の中で低い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
板橋区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「都心アクセスを確保しつつ坪単価を抑えられる穴場的な選択肢」
池袋まで東武東上線・都営三田線で10〜20分圏内でありながら、中古マンション坪単価は豊島区・新宿区と比べ1〜2割前後低く抑えられる。高島平団地（約10,170戸）の建替え計画が本格化しており、再開発に伴う周辺地価の底上げが期待される。板橋本町・大山・ときわ台など沿線ごとに住宅需要の質が異なり、ファミリー向けの中古戸建ても一定数流通する。
視点・ポイント
- 池袋まで20分圏内で23区内では割安な坪単価
- 高島平団地建替えによる再開発ポテンシャル
- 大山駅周辺のハッピーロード大山商店街沿いに物件需要
留意・注意点
高島平エリアは建替え完了までの過渡期に資産価値が読みにくい局面が続く
板橋区の概要
出典 ・ Wikipedia
板橋区（いたばしく）は、東京都の区部北西部の荒川沿いに位置する特別区。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）53.3万円/㎡(176万円/坪)476件
2022年
53.3万円/㎡
152件
2023年
52.1万円/㎡
152件
2024年
58.0万円/㎡
172件
中古マンション72.9万円/㎡(241万円/坪)4,968件
2022年
70.0万円/㎡
1,663件
2023年
72.0万円/㎡
1,609件
2024年
75.7万円/㎡
1,696件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
板橋区は 20位 / 57市町村 （価格降順）
18北区61.1万19荒川区58.5万20板橋区54.4万
21練馬区46.7万22三鷹市43.5万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
584,483 人
特別区 23 都市中 7 位 ｜ 東京都内 8 位 / 63
財政力指数
0.88
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
422.4 万円/年
特別区 23 都市中 21 位 ｜ 東京都内 35 位 / 62
完全失業率
4.08 %
特別区 23 都市中 4 位 ｜ 東京都内 16 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
54.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
7 人
令和7年4月1日時点
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