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練馬区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
46.7万円/㎡（坪単価 154 万円）
特別区 23 都市中 20 位 ｜ 東京都内 21 位 / 57（特別区の中で低い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
練馬区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「都心へのアクセスと地価の折り合いが取れる成長区」
西武池袋線・有楽町線・大江戸線など複数路線が走り、池袋・新宿へ20〜30分圏内でありながら坪単価は渋谷・港区に比べ現実的。一戸建て需要が根強く、農地転用による新規供給も続くため、ファミリー向け一戸建て・低層マンションの選択肢が豊富。人口増加トレンドが続いており、光が丘や大泉学園周辺では再開発・商業施設更新の動きもある。長期的には農地の宅地化が資産価値に影響する可能性も頭に入れておきたい。
視点・ポイント
- 西武・有楽町線など複数路線で池袋・新宿圏へ30分以内
- 農地転用による一戸建て新規供給が続く
- 光が丘・大泉学園周辺で再開発の動き
留意・注意点
農地の宅地転用が続くと周辺の緑環境が変化するリスクがある
練馬区の概要
出典 ・ Wikipedia
練馬区（ねりまく）は、東京都の区部北西部に位置する特別区。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）48.0万円/㎡(159万円/坪)686件
2022年
45.5万円/㎡
224件
2023年
48.0万円/㎡
217件
2024年
48.0万円/㎡
245件
中古マンション74.3万円/㎡(246万円/坪)4,198件
2022年
70.0万円/㎡
1,298件
2023年
73.3万円/㎡
1,454件
2024年
80.0万円/㎡
1,446件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
練馬区は 21位 / 57市町村 （価格降順）
19荒川区58.5万20板橋区54.4万21練馬区46.7万
22三鷹市43.5万23調布市39.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
752,608 人
特別区 23 都市中 2 位 ｜ 東京都内 3 位 / 63
財政力指数
0.87
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
476.3 万円/年
特別区 23 都市中 16 位 ｜ 東京都内 22 位 / 62
完全失業率
3.64 %
特別区 23 都市中 10 位 ｜ 東京都内 34 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
44.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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