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東京都
練馬区
農地と漫画とアニメ、東京最大区の田舎と都会の均衡🟠
A-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 練馬区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
46.7万円/㎡
（坪単価154万円）
📊 特別区 23 都市中 20 位 ｜ 東京都内 21 位 / 57（特別区の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 練馬区の土地・家レポート
🟠AI 推定「都心へのアクセスと地価の折り合いが取れる成長区」
西武池袋線・有楽町線・大江戸線など複数路線が走り、池袋・新宿へ20〜30分圏内でありながら坪単価は渋谷・港区に比べ現実的。一戸建て需要が根強く、農地転用による新規供給も続くため、ファミリー向け一戸建て・低層マンションの選択肢が豊富。人口増加トレンドが続いており、光が丘や大泉学園周辺では再開発・商業施設更新の動きもある。長期的には農地の宅地化が資産価値に影響する可能性も頭に入れておきたい。
✨ 魅力・ポイント
- 西武・有楽町線など複数路線で池袋・新宿圏へ30分以内
- 農地転用による一戸建て新規供給が続く
- 光が丘・大泉学園周辺で再開発の動き
⚠️
課題・注意点
農地の宅地転用が続くと周辺の緑環境が変化するリスクがある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）48.0万円/㎡(159万円/坪)686件
2022年
45.5万円/㎡
224件
2023年
48.0万円/㎡
217件
2024年
48.0万円/㎡
245件
🏢 中古マンション（㎡単価）74.3万円/㎡(246万円/坪)4198件
2022年
70.0万円/㎡
1298件
2023年
73.3万円/㎡
1454件
2024年
80.0万円/㎡
1446件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
752,608人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 2 位 ｜ 東京都内 3 位 / 63
財政力指数🟡
0.87
推計値
平均年収（県）🟡
623万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
44.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
476.3 万円/年
特別区 23 都市中 16 位 ｜ 東京都内 22 位 / 62
👔
完全失業率🟢
3.64 %
特別区 23 都市中 10 位 ｜ 東京都内 34 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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