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東京都
荒川区
荒川の岸辺と日暮里、東京最小区の多文化共生🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 荒川区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
58.5万円/㎡
（坪単価193万円）
📊 特別区 23 都市中 18 位 ｜ 東京都内 19 位 / 57（特別区の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 荒川区の土地・家レポート
🟠AI 推定「23区最小面積でも価格はリーズナブル、下町の底堅さ」
荒川区の地価は23区内でも比較的抑えられており、渋谷・港といった都心区の半額以下で物件を探せるエリアが多い。日暮里駅は京成本線・JR山手線・日暮里・舎人ライナーが集結し、交通利便性は高い割に相場が穏やか。外国人労働者・若いカップルの賃貸需要が安定しており、投資用ワンルームの空室リスクは低め。将来的には日暮里エリアの再開発による商業地化で資産価値の上昇余地もある。ただし23区最小面積ゆえ大規模な新規開発用地が限られる点はネック。
✨ 魅力・ポイント
- 日暮里駅は3路線集結で交通利便性が高い
- 23区内でも地価がリーズナブルで実需向き
- 外国人・若年層の賃貸需要が安定し空室リスク低め
⚠️
課題・注意点
面積が極小のため大規模再開発用地が限られ、急激な価格上昇は期待しにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）57.5万円/㎡(190万円/坪)326件
2022年
56.7万円/㎡
104件
2023年
57.5万円/㎡
108件
2024年
63.3万円/㎡
114件
🏢 中古マンション（㎡単価）76.5万円/㎡(253万円/坪)1823件
2022年
75.0万円/㎡
609件
2023年
75.7万円/㎡
617件
2024年
80.0万円/㎡
597件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
217,475人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 20 位 ｜ 東京都内 25 位 / 63
財政力指数🟡
0.87
推計値
平均年収（県）🟡
623万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
80.4 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
444.1 万円/年
特別区 23 都市中 18 位 ｜ 東京都内 28 位 / 62
👔
完全失業率🟢
3.81 %
特別区 23 都市中 8 位 ｜ 東京都内 26 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
11 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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