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荒川区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
58.5万円/㎡（坪単価 193 万円）
特別区 23 都市中 18 位 ｜ 東京都内 19 位 / 57（特別区の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
荒川区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「23区最小面積でも価格はリーズナブル、下町の底堅さ」
荒川区の地価は23区内でも比較的抑えられており、渋谷・港といった都心区の半額以下で物件を探せるエリアが多い。日暮里駅は京成本線・JR山手線・日暮里・舎人ライナーが集結し、交通利便性は高い割に相場が穏やか。外国人労働者・若いカップルの賃貸需要が安定しており、投資用ワンルームの空室リスクは低め。将来的には日暮里エリアの再開発による商業地化で資産価値の上昇余地もある。ただし23区最小面積ゆえ大規模な新規開発用地が限られる点はネック。
視点・ポイント
- 日暮里駅は3路線集結で交通利便性が高い
- 23区内でも地価がリーズナブルで実需向き
- 外国人・若年層の賃貸需要が安定し空室リスク低め
留意・注意点
面積が極小のため大規模再開発用地が限られ、急激な価格上昇は期待しにくい
荒川区の概要
出典 ・ Wikipedia
荒川区（あらかわく）は、東京都の区部北東部に位置する特別区。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）57.5万円/㎡(190万円/坪)326件
2022年
56.7万円/㎡
104件
2023年
57.5万円/㎡
108件
2024年
63.3万円/㎡
114件
中古マンション76.5万円/㎡(253万円/坪)1,823件
2022年
75.0万円/㎡
609件
2023年
75.7万円/㎡
617件
2024年
80.0万円/㎡
597件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
荒川区は 19位 / 57市町村 （価格降順）
17大田区64.6万18北区61.1万19荒川区58.5万
20板橋区54.4万21練馬区46.7万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
217,475 人
特別区 23 都市中 20 位 ｜ 東京都内 25 位 / 63
財政力指数
0.87
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
444.1 万円/年
特別区 23 都市中 18 位 ｜ 東京都内 28 位 / 62
完全失業率
3.81 %
特別区 23 都市中 8 位 ｜ 東京都内 26 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
80.4 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
11 人
令和7年4月1日時点
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