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東京都
狛江市
多摩川沿いの小さな高級住宅都市・東京最小の市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 狛江市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
36.4万円/㎡
（坪単価120万円）
📊 一般市 709 都市中 7 位 ｜ 東京都内 27 位 / 57（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 狛江市の土地・家レポート
🟠AI 推定「新宿20分・多摩川沿い、安定需要が続く小規模高級住宅地」
小田急線「狛江駅」「和泉多摩川駅」から新宿まで最速約20分という利便性が、高収入世帯の安定した購入需要を支えている。面積6.39km²という極めてコンパクトな市域ゆえに供給量が限られ、相場の下振れが起きにくい構造。多摩川沿いの低層住宅地が中心で、戸建て・低中層マンションが物件の主体。調布・世田谷に比べて価格が若干抑えめな点が「穴場感」として支持される一方、再開発による大幅な変化は見込みにくい。
✨ 魅力・ポイント
- 小田急線で新宿まで最速約20分の通勤利便性
- 供給量が限られ相場が底堅い構造
- 調布・世田谷比で割安感がある多摩川沿いの住環境
⚠️
課題・注意点
再開発余地が小さく、大きなキャピタルゲインは期待しにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）36.8万円/㎡(122万円/坪)100件
2022年
31.2万円/㎡
25件
2023年
36.8万円/㎡
41件
2024年
38.9万円/㎡
34件
🏢 中古マンション（㎡単価）63.3万円/㎡(209万円/坪)355件
2022年
64.3万円/㎡
128件
2023年
61.5万円/㎡
114件
2024年
65.7万円/㎡
113件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
84,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 222 位 ｜ 東京都内 42 位 / 63
財政力指数🟢
0.88
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 119 位 ｜ 東京都内 19 位 / 39
平均年収（県）🟡
510万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
39.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
452.1 万円/年
一般市 746 都市中 20 位 ｜ 東京都内 25 位 / 62
👔
完全失業率🟢
3.70 %
一般市 745 都市中 389 位 ｜ 東京都内 29 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
7 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
狛江市
狛江市（こまえし）は、東京都の多摩地域東部に位置する市。東京都区部に接し、ベッドタウンとしての性格を帯びるが、多摩川を中心として自然が多く残り、将来市像として「水と緑のまち狛江」を掲げる。日本で2番目に面積が小さい市である。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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