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小金井市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
38.4万円/㎡（坪単価 127 万円）
一般市 709 都市中 6 位 ｜ 東京都内 25 位 / 57（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
小金井市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「中央線沿線の緑あり住宅地、武蔵野市隣接で底堅い相場」
武蔵野市・三鷹市と隣接しつつ地価水準はやや抑えめで、同沿線の「コスパの高い住宅地」として需要が安定している。一戸建て・低層マンションが中心の落ち着いた住宅街で、武蔵小金井・東小金井の両駅周辺では小規模な再開発・商業施設整備も進んでいる。賃貸需要は東京農工大学の学生層にも支えられており、空室リスクが比較的低い。長期的な地価下落リスクは小さいが、大幅な値上がり期待も限定的。
視点・ポイント
- 武蔵野市比で地価が抑えめでコスパ良好
- 低層住宅中心の落ち着いた住宅街
- 農工大学生需要で賃貸空室率が安定
留意・注意点
駅前再開発の規模は小さく、資産価値の急上昇は期待しにくい
小金井市の概要
出典 ・ Wikipedia
小金井市（こがねいし）は、東京都の多摩地域中部に位置する市。1958年市制施行。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）37.6万円/㎡(124万円/坪)117件
2022年
34.3万円/㎡
34件
2023年
41.7万円/㎡
40件
2024年
37.6万円/㎡
43件
中古マンション69.3万円/㎡(229万円/坪)504件
2022年
67.1万円/㎡
131件
2023年
68.3万円/㎡
183件
2024年
71.4万円/㎡
190件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
小金井市は 25位 / 57市町村 （価格降順）
23調布市39.0万24国立市38.7万25小金井市38.4万
26江戸川区37.8万27狛江市36.4万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
120,000 人
一般市 746 都市中 118 位 ｜ 東京都内 38 位 / 63
財政力指数
1.02
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 37 位 ｜ 東京都内 8 位 / 39
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
486.9 万円/年
一般市 746 都市中 11 位 ｜ 東京都内 20 位 / 62
完全失業率
3.67 %
一般市 745 都市中 401 位 ｜ 東京都内 31 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
47.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
6 人
令和7年4月1日時点
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