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東京都
江戸川区
下町とベトナムとフラワーパーク、東京最大区の素顔🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 江戸川区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
37.8万円/㎡
（坪単価125万円）
📊 特別区 23 都市中 21 位 ｜ 東京都内 26 位 / 57（特別区の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 江戸川区の土地・家レポート
🟠AI 推定「23区最大の人口が支える、東京でも有数のコスパ住宅地」
中古マンション・戸建ての坪単価は23区内で下位に位置し、同じ予算で都心より広い物件を選べる。葛西・西葛西エリアは東京メトロ東西線で大手町まで20〜30分圏内と通勤利便性が高く、ファミリー実需が安定的。小岩は総武線快速停車駅として再開発計画が進行中で、地価の緩やかな上昇傾向も注目される。賃貸需要は外国人・若年ファミリー・下町志向層と多層的で、空室リスクは比較的低め。
✨ 魅力・ポイント
- 都内有数のコスパで広い物件が購入可能
- 西葛西～葛西：東西線で大手町20分圏内
- 小岩駅周辺の再開発計画が進行中
⚠️
課題・注意点
荒川・江戸川沿いの低地は洪水ハザードが高く、保険・物件選びに注意
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）37.3万円/㎡(123万円/坪)485件
2022年
37.3万円/㎡
172件
2023年
36.6万円/㎡
149件
2024年
39.3万円/㎡
164件
🏢 中古マンション（㎡単価）60.0万円/㎡(198万円/坪)2560件
2022年
57.3万円/㎡
818件
2023年
60.0万円/㎡
846件
2024年
60.0万円/㎡
896件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
697,932人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 4 位 ｜ 東京都内 5 位 / 63
財政力指数🟡
0.85
推計値
平均年収（県）🟡
623万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
89.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
424.5 万円/年
特別区 23 都市中 20 位 ｜ 東京都内 34 位 / 62
👔
完全失業率🟢
3.85 %
特別区 23 都市中 6 位 ｜ 東京都内 24 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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