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江戸川区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
37.8万円/㎡（坪単価 125 万円）
特別区 23 都市中 21 位 ｜ 東京都内 26 位 / 57（特別区の中で低い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
江戸川区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「23区最大の人口が支える、東京でも有数のコスパ住宅地」
中古マンション・戸建ての坪単価は23区内で下位に位置し、同じ予算で都心より広い物件を選べる。葛西・西葛西エリアは東京メトロ東西線で大手町まで20〜30分圏内と通勤利便性が高く、ファミリー実需が安定的。小岩は総武線快速停車駅として再開発計画が進行中で、地価の緩やかな上昇傾向も注目される。賃貸需要は外国人・若年ファミリー・下町志向層と多層的で、空室リスクは比較的低め。
視点・ポイント
- 都内有数のコスパで広い物件が購入可能
- 西葛西～葛西：東西線で大手町20分圏内
- 小岩駅周辺の再開発計画が進行中
留意・注意点
荒川・江戸川沿いの低地は洪水ハザードが高く、保険・物件選びに注意
江戸川区の概要
出典 ・ Wikipedia
江戸川区（えどがわく）は、東京都の区部東部に位置する特別区。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）37.3万円/㎡(123万円/坪)485件
2022年
37.3万円/㎡
172件
2023年
36.6万円/㎡
149件
2024年
39.3万円/㎡
164件
中古マンション60.0万円/㎡(198万円/坪)2,560件
2022年
57.3万円/㎡
818件
2023年
60.0万円/㎡
846件
2024年
60.0万円/㎡
896件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
江戸川区は 26位 / 57市町村 （価格降順）
24国立市38.7万25小金井市38.4万26江戸川区37.8万
27狛江市36.4万28葛飾区35.4万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
697,932 人
特別区 23 都市中 4 位 ｜ 東京都内 5 位 / 63
財政力指数
0.85
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
424.5 万円/年
特別区 23 都市中 20 位 ｜ 東京都内 34 位 / 62
完全失業率
3.85 %
特別区 23 都市中 6 位 ｜ 東京都内 24 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
89.5 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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