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埼玉県
川越市
小江戸・蔵造りの街並みと芋菓子の観光都市🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 川越市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
9.1万円/㎡
（坪単価30万円）
📊 中核市 61 都市中 20 位 ｜ 埼玉県内 28 位 / 73（中核市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 川越市の土地・家レポート
🟠AI 推定「池袋圏の手頃な住宅地、観光需要が支える底堅さ」
東武東上線・JR川越線の2路線が利用でき、池袋・新宿への通勤圏として住宅需要は安定的。坪単価は都心と比べ割安感があり、一戸建て・マンションいずれも埼玉県南西部の標準的な価格帯で流通している。蔵造りエリア周辺は観光需要による商業用途も重なるため、住居用物件と商業転用物件が混在する。2050年の人口減少幅が小さく見込まれ、埼玉県内の住宅都市としては資産価値の下落リスクが比較的低い。民泊・店舗併用を見据えた旧市街物件への投資需要も一部に存在する。
✨ 魅力・ポイント
- 東武東上線・JR川越線の2路線で利便性が高い
- 都心比で割安な坪単価、一戸建て需要が厚い
- 2050年も人口維持見込みで資産価値の下落リスク小
⚠️
課題・注意点
一番街周辺は観光・商業用途の物件と住居が混在し、用途確認が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
C+
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）9.0万円/㎡(30万円/坪)685件
2022年
10.5万円/㎡
249件
2023年
9.0万円/㎡
229件
2024年
8.3万円/㎡
207件
🏢 中古マンション（㎡単価）27.1万円/㎡(90万円/坪)1043件
2022年
28.3万円/㎡
356件
2023年
26.0万円/㎡
323件
2024年
26.7万円/㎡
364件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
355,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 33 位 ｜ 埼玉県内 3 位 / 73
財政力指数🟢
0.97
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 6 位 ｜ 埼玉県内 7 位 / 63
平均年収（県）🟡
420万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
45.4 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
6.1 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
387.4 万円/年
中核市 61 都市中 17 位 ｜ 埼玉県内 12 位 / 63
👔
完全失業率🟢
3.88 %
中核市 61 都市中 32 位 ｜ 埼玉県内 43 位 / 72
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
9 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
川越市
川越市（かわごえし）は、埼玉県の中部に位置する市。中核市、業務核都市、保健所政令市に指定されている。1922年（大正11年）12月1日市制施行（埼玉県で初めて成立した市）。人口は約35万人で、県内ではさいたま市、川口市に次ぐ第3位の人口を有する。旧武蔵国入間郡。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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