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柏原市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
9.4万円/㎡（坪単価 31 万円）
一般市 709 都市中 99 位 ｜ 大阪府内 55 位 / 73（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
柏原市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「大阪南東部の割安エリア、静かな暮らし向けの選択肢」
大阪府内でも地価水準は低く、近鉄大阪線・JR大和路線沿線でありながら一戸建て・中古マンションともに割安な価格帯で流通している。大阪上本町まで近鉄で約20分程度という交通利便性を考えると、コストパフォーマンスは高め。ただし人口減少が続いており、2050年に5万人を割り込む見通しのため、長期的な資産価値の維持には不透明感がある。再開発の動きは乏しく、投資目的よりも実需・移住向きの市場といえる。
視点・ポイント
- 大阪府内でも低水準の地価で広い物件を取得可能
- 近鉄大阪線で大阪上本町まで約20分圏
- 一戸建て比率が高く農地付き物件も流通
留意・注意点
人口減少が長期的に続く見通しで、資産価値の下落リスクは否定できない
柏原市の概要
出典 ・ Wikipedia
柏原市（かしわらし）は、大阪府の中河内地域に位置する市。1958年（昭和33年）市制施行。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）9.1万円/㎡(30万円/坪)92件
2022年
9.1万円/㎡
37件
2023年
11.5万円/㎡
28件
2024年
9.0万円/㎡
27件
中古マンション18.5万円/㎡(61万円/坪)116件
2022年
16.9万円/㎡
37件
2023年
18.5万円/㎡
41件
2024年
18.6万円/㎡
38件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
大阪府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
柏原市は 55位 / 73市町村 （価格降順）
53藤井寺市10.8万54交野市10.7万55柏原市9.4万
56羽曳野市8.8万57富田林市8.7万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
68,000 人
一般市 746 都市中 303 位 ｜ 大阪府内 55 位 / 74
財政力指数
0.62
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 340 位 ｜ 大阪府内 30 位 / 43
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
352.5 万円/年
一般市 746 都市中 202 位 ｜ 大阪府内 28 位 / 43
完全失業率
4.31 %
一般市 745 都市中 181 位 ｜ 大阪府内 46 位 / 73
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
32.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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