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白岡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
6.4万円/㎡（坪単価 21 万円）
一般市 709 都市中 148 位 ｜ 埼玉県内 38 位 / 73（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
白岡市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「大宮圏で戸建てを広く持つ、コスパ重視層の現実解」
JR宇都宮線・白岡駅徒歩圏の土地価格は埼玉県内でも手頃な水準で、大宮や蓮田と比べ坪単価が抑えられる。4LDK超の戸建てが都心通勤者の予算内に収まるケースが多く、庭付き新築需要が安定的に存在する。湘南新宿ラインの直通運転により新宿・渋谷まで乗り換えなしのアクセスも魅力。宅地開発は駅周辺に集中しており、駅から1〜2km圏の新興住宅地に物件供給が続く。
視点・ポイント
- 坪単価が大宮・蓮田より抑えられ広い戸建てが現実的
- 湘南新宿ライン直通で新宿方面へも乗り換え不要
- 駅周辺の新興住宅地で新築戸建て供給が継続
留意・注意点
駅前商業施設の規模が小さく、生活利便性は車前提の面がある
白岡市の概要
出典 ・ Wikipedia
白岡市（しらおかし）は、埼玉県の東部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）5.7万円/㎡(19万円/坪)110件
2022年
8.4万円/㎡
29件
2023年
3.5万円/㎡
43件
2024年
5.7万円/㎡
38件
中古マンション29.3万円/㎡(97万円/坪)92件
2022年
26.7万円/㎡
31件
2023年
29.3万円/㎡
31件
2024年
30.7万円/㎡
30件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
埼玉県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
52,000 人
一般市 746 都市中 402 位 ｜ 埼玉県内 49 位 / 73
財政力指数
0.86
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 139 位 ｜ 埼玉県内 27 位 / 63
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
383.1 万円/年
一般市 746 都市中 89 位 ｜ 埼玉県内 13 位 / 63
完全失業率
3.77 %
一般市 745 都市中 360 位 ｜ 埼玉県内 52 位 / 72
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
58.4 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
15 人
令和7年4月1日時点
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