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東松山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.4万円/㎡（坪単価 5 万円）
一般市 709 都市中 521 位 ｜ 埼玉県内 64 位 / 73（一般市の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
東松山市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「池袋圏で現実的な購入価格、埼玉中部の堅実な住宅市場」
東武東上線・東松山駅を中心に戸建て・マンションともに首都圏平均を大きく下回る価格帯で流通している。坂戸・川越より西側に位置するため価格は抑えめで、都心通勤圏として見ればコスト効率は高い。工業団地もあり地元雇用が一定程度存在するため実需が底堅い。急激な地価上昇は見込みにくいが、2050年にかけて8.5〜9万人を維持する予測もあり、資産価値の急落リスクは限定的。郊外型の土地付き戸建て需要が中心。
視点・ポイント
- 戸建て価格が首都圏平均を大きく下回る水準
- 東松山駅周辺に実需型マンション・戸建てが集積
- 人口維持予測で資産価値の急落リスクが限定的
留意・注意点
再開発や路線延伸など地価上昇のトリガーに乏しく、値上がり益は期待しにくい
東松山市の概要
出典 ・ Wikipedia
東松山市（ひがしまつやまし）は、埼玉県の中部に位置する市。1954年（昭和29年）市制施行。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）1.4万円/㎡(4万円/坪)383件
2022年
1.4万円/㎡
166件
2023年
1.7万円/㎡
90件
2024年
1.2万円/㎡
127件
中古マンション18.8万円/㎡(62万円/坪)108件
2022年
13.6万円/㎡
23件
2023年
16.4万円/㎡
34件
2024年
21.5万円/㎡
51件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
埼玉県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
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PR ・ 不動産サービス
住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
90,000 人
一般市 746 都市中 205 位 ｜ 埼玉県内 34 位 / 73
財政力指数
0.88
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 115 位 ｜ 埼玉県内 19 位 / 63
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
352.5 万円/年
一般市 746 都市中 203 位 ｜ 埼玉県内 33 位 / 63
完全失業率
4.09 %
一般市 745 都市中 247 位 ｜ 埼玉県内 31 位 / 72
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
10.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
1.5 %
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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