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佐久市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.2万円/㎡（坪単価 7 万円）
一般市 709 都市中 353 位 ｜ 長野県内 11 位 / 67（一般市の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
佐久市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「東京から80分・軽井沢近接で移住需要が押し上げる地価」
佐久平駅周辺は北陸新幹線停車駅として長野東部の玄関口となっており、首都圏移住者の需要を背景に周辺地価は地方都市としては底堅い水準を維持。軽井沢に隣接する立地から、セカンドハウス需要も一定数存在する。戸建て中心の住宅市場で、農地・古民家リノベ物件など多様な選択肢があるのも特徴。2050年も約9万人規模の人口維持が見込まれており、過疎地特有の急激な相場崩落リスクは低い。
視点・ポイント
- 佐久平駅周辺は首都圏移住需要で需要安定
- 軽井沢近接によるセカンドハウス需要
- 農地・古民家など多彩な物件選択肢
留意・注意点
マンション等の集合住宅は少なく、車必須の生活前提となる点は留意が必要
佐久市の概要
出典 ・ Wikipedia
佐久市（さくし）は、長野県東信地方、群馬県との県境に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.2万円/㎡(7万円/坪)582件
2022年
2.4万円/㎡
229件
2023年
1.9万円/㎡
187件
2024年
2.2万円/㎡
166件
中古マンション36.3万円/㎡(120万円/坪)16件
2022年
データ未取得
2件
2023年
36.3万円/㎡
11件
2024年
13.1万円/㎡
3件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
長野県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
佐久市は 11位 / 67市町村 （価格降順）
9諏訪市2.7万10下諏訪町2.6万11佐久市2.2万
12安曇野市2.2万13上田市2.2万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
98,000 人
一般市 746 都市中 186 位 ｜ 長野県内 4 位 / 77
財政力指数
0.51
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 444 位 ｜ 長野県内 23 位 / 77
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
340.3 万円/年
一般市 746 都市中 261 位 ｜ 長野県内 13 位 / 77
完全失業率
3.39 %
一般市 745 都市中 513 位 ｜ 長野県内 23 位 / 77
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
17.9 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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