🔍🏠 別の街を探す
長野県
上田市
真田幸村の城下町と信州大学・長野東部の歴史都市🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 上田市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.2万円/㎡
（坪単価7万円）
📊 一般市 709 都市中 366 位 ｜ 長野県内 13 位 / 67（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 上田市の土地・家レポート
🟠AI 推定「長野東部の拠点都市、地方移住のコスパ候補」
長野新幹線（北陸新幹線）上田駅があり、東京まで約75分のアクセスは長野東部随一。首都圏からの移住需要・二地域居住需要を一定数取り込んでいる。地価は長野市より低く、一戸建て・古民家ともに予算を抑えて取得できるため、テレワーク移住先として注目が続く。大河ドラマ「真田丸」以降は観光需要も相まって中心市街地の賃料に底堅さが見られた。ただし2050年に向けた人口減少傾向は不動産の長期的な流動性リスクとして意識しておく必要がある。
✨ 魅力・ポイント
- 北陸新幹線で東京まで約75分の交通利便性
- 長野市比で低い地価、古民家・一戸建てが狙い目
- テレワーク移住・二地域居住の受け皿として需要あり
⚠️
課題・注意点
2050年に向け人口減少が続く見込みで、長期保有時の資産価値には注意
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
C+
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.1万円/㎡(7万円/坪)493件
2022年
2.1万円/㎡
196件
2023年
2.1万円/㎡
156件
2024年
2.4万円/㎡
141件
🏢 中古マンション（㎡単価）35.6万円/㎡(118万円/坪)56件
2022年
35.7万円/㎡
22件
2023年
32.9万円/㎡
13件
2024年
35.6万円/㎡
21件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
155,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 73 位 ｜ 長野県内 3 位 / 77
財政力指数🟢
0.60
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 355 位 ｜ 長野県内 11 位 / 77
平均年収（県）🟡
340万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
4.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
334.6 万円/年
一般市 746 都市中 298 位 ｜ 長野県内 17 位 / 77
👔
完全失業率🟢
3.54 %
一般市 745 都市中 460 位 ｜ 長野県内 19 位 / 77
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
🏙 上田市の総合レポート →他のカテゴリで上田市を見る