北九州市門司区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.1万円/㎡（坪単価 13 万円）
政令市・行政区 169 都市中 158 位 ｜ 福岡県内 30 位 / 72（政令市・行政区の中で低い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
北九州市門司区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「門司港レトロの町、地価は手が届く水準」
公示地価40,625円/㎡は全国の中央値をやや上回る水準で、中古マンションは169,231円/㎡。宅地の実取引価格は2022年40,541円、2023年47,500円、2024年42,105円で推移し、件数も46〜52件とまとまった規模があり中央値は比較的安定している。昼夜間人口比98%は全国の中央値並みで、住宅地としての性格が強い。一方で人口はこの約20年で18.2%減少し、減少幅は全国平均よりやや大きく、社会増減も-0.66%と転出超過が続いており、地価の手頃さの背景には人口減少がある点も踏まえたい。
視点・ポイント
- 地価は全国中央値をやや上回る手頃な水準
- 取引46〜52件で中央値は安定
- 人口は約20年で18.2%減少
留意・注意点
人口はこの約20年で18.2%減少しており、地価の手頃さは需要の弱さの裏返しでもある点に留意したい。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）4.2万円/㎡(14万円/坪)146件
2022年
4.1万円/㎡
52件
2023年
4.8万円/㎡
46件
2024年
4.2万円/㎡
48件
中古マンション16.9万円/㎡(56万円/坪)247件
2022年
18.7万円/㎡
88件
2023年
17.1万円/㎡
75件
2024年
16.5万円/㎡
84件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
福岡県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
北九州市門司区は 30位 / 72市町村 （価格降順）
28小郡市4.3万29久留米市4.1万30北九州市門司区4.1万
31北九州市小倉南区4.0万31須恵町4.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
93,842 人
政令市・行政区 169 都市中 140 位 ｜ 福岡県内 21 位 / 74
財政力指数
0.62
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.77 %
政令市・行政区 162 都市中 137 位 ｜ 福岡県内 51 位 / 74
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
1.4 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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