名古屋市南区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
16.0万円/㎡（坪単価 53 万円）
政令市・行政区 169 都市中 94 位 ｜ 愛知県内 14 位 / 68（政令市・行政区の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
名古屋市南区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「地価上昇中、昼夜間比は職住混在型」
名古屋市南区は公示地価160,000円/㎡で全国上位4分の1に位置し、実取引宅地中央値も2022年156,757円→2023年160,000円→2024年168,421円と年80〜96件の取引を伴いながら緩やかに上昇している。中古マンション中央値は222,222円/㎡。昼夜間人口比101%は全国中央値(97%)よりやや高く、住宅地に工業・商業機能も混じる街の性格を映す。一方で人口はこの20年で-9.1%と大きく減少し、社会増減も-1.42%と転出超過が続く。地価の底堅さと人口減少という二つの流れが同時に進んでいる街と言える。
視点・ポイント
- 地価は3年連続で緩やかに上昇
- 昼夜間比101%は職住混在型
- 20年で人口-9.1%と減少傾向
留意・注意点
人口はこの20年で約2割近く減少しており、地価の底堅さとは裏腹に将来の人口動態は見極めが要る。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）16.0万円/㎡(53万円/坪)274件
2022年
15.7万円/㎡
83件
2023年
16.0万円/㎡
95件
2024年
16.8万円/㎡
96件
中古マンション22.2万円/㎡(73万円/坪)387件
2022年
21.7万円/㎡
140件
2023年
22.4万円/㎡
105件
2024年
22.5万円/㎡
142件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
愛知県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
名古屋市南区は 14位 / 68市町村 （価格降順）
12名古屋市天白区17.6万13名古屋市緑区16.5万14名古屋市南区16.0万
15刈谷市15.6万16名古屋市中川区15.3万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
134,510 人
政令市・行政区 169 都市中 106 位 ｜ 愛知県内 23 位 / 70
財政力指数
0.96
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.16 %
政令市・行政区 162 都市中 87 位 ｜ 愛知県内 66 位 / 69
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
76.7 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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