名古屋市瑞穂区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
28.1万円/㎡（坪単価 93 万円）
政令市・行政区 169 都市中 47 位 ｜ 愛知県内 5 位 / 68（政令市・行政区の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
名古屋市瑞穂区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「文教地区、地価は全国屈指の水準」
名古屋市瑞穂区は名古屋大学や八事など文教地区としても知られ、公示地価280,769円/㎡は全国上位1割の高水準。実取引宅地中央値は2022年281,818円、2023年292,308円、2024年270,000円と年70〜105件台の取引を伴いながら高値圏で安定推移している。中古マンション中央値は385,714円/㎡。昼夜間人口比100%は全国中央値(97%)よりやや上で、住宅地と学園機能がバランスした街の性格を示す。人口は約20年で3.8%増と全国では上位4分の1に入る伸びで、社会増減も直近1年+1.11%と転入超過が強く、世代交代が進む街と言える。
視点・ポイント
- 地価は全国上位1割の高水準で安定
- 取引件数年70〜105件台と厚め
- 社会増減+1.11%と転入超過が強い
留意・注意点
人口は約20年で+3.8%と増えているが、これは2000年前後の底からの回復で、1980年時点と比べると人口は依然として少ない。長期の推移も合わせて見ておきたい。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）28.2万円/㎡(93万円/坪)278件
2022年
28.2万円/㎡
103件
2023年
29.2万円/㎡
70件
2024年
27.0万円/㎡
105件
中古マンション38.6万円/㎡(128万円/坪)594件
2022年
37.6万円/㎡
210件
2023年
37.8万円/㎡
175件
2024年
40.0万円/㎡
209件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
愛知県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
名古屋市瑞穂区は 5位 / 68市町村 （価格降順）
3名古屋市千種区33.6万4名古屋市昭和区31.2万5名古屋市瑞穂区28.1万
6名古屋市熱田区24.6万7名古屋市名東区23.1万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
108,332 人
政令市・行政区 169 都市中 128 位 ｜ 愛知県内 27 位 / 70
財政力指数
0.96
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
3.22 %
政令市・行政区 162 都市中 12 位 ｜ 愛知県内 36 位 / 69
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
35.5 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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