大阪市中央区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
132.8万円/㎡（坪単価 439 万円）
政令市・行政区 169 都市中 1 位 ｜ 大阪府内 1 位 / 73（政令市・行政区の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
大阪市中央区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「都心業務地、地価トップ級も取引は薄め」
公示地価1,328,125円/㎡は全国上位1割に入る最高水準で、中古マンションも733,333円/㎡と高額。ただし宅地の実取引件数は2022年17件、2023年27件、2024年29件と年20件前後の水準にとどまり、価格(1,328,125円→1,346,154円→1,294,118円)は母数の小ささゆえに年ごとに振れやすい点は踏まえておきたい。昼夜間人口比433%は全国上位1割で、都心業務地としての性格を強く示す数字である。人口はこの20年で87.5%増と全国最高水準(上位1%)の伸びを示した一方、直近1年の社会増減は-0.52%とやや転出超過に転じている。
視点・ポイント
- 公示地価1,328,125円/㎡は全国上位1割
- 取引17〜29件、中央値は振れやすい
- 昼夜間比433%は都心業務地の性格
留意・注意点
宅地取引は年17〜29件と母数が薄く、中央値は年によって大きく振れうる点に注意したい。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）132.8万円/㎡(439万円/坪)73件
2022年
132.8万円/㎡
17件
2023年
134.6万円/㎡
27件
2024年
129.4万円/㎡
29件
中古マンション73.3万円/㎡(242万円/坪)4,001件
2022年
69.1万円/㎡
1,232件
2023年
73.3万円/㎡
1,299件
2024年
78.6万円/㎡
1,470件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
大阪府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
大阪市中央区は 1位 / 73市町村 （価格降順）
1大阪市中央区132.8万
2大阪市北区93.8万3大阪市西区90.9万4大阪市天王寺区79.2万5大阪市浪速区71.4万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
103,726 人
政令市・行政区 169 都市中 134 位 ｜ 大阪府内 40 位 / 74
財政力指数
0.67
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
3.82 %
政令市・行政区 162 都市中 56 位 ｜ 大阪府内 11 位 / 73
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
32.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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