公示地価714,286円/㎡は全国上位1割の高水準で、中古マンションも750,000円/㎡と高額。宅地の実取引件数は2022〜2024年いずれも16件と母数が極めて小さく、価格(761,905円→666,667円→836,364円)の年ごとの上下は実勢変化というより母数の薄さによる振れとして読むべきである。昼夜間人口比141%は全国上位1割で、難波・日本橋に近い都心業務地としての性格を示す。人口はこの20年で50.4%増えた一方、直近の社会増減は-1.12%と転出超過に転じており、長期の成長と足元の動きが逆方向にある点も注視したい。