大阪市浪速区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
71.4万円/㎡（坪単価 236 万円）
政令市・行政区 169 都市中 5 位 ｜ 大阪府内 5 位 / 73（政令市・行政区の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
大阪市浪速区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「通天閣周辺、取引極小で相場は読みにくい」
公示地価714,286円/㎡は全国上位1割の高水準で、中古マンションも750,000円/㎡と高額。宅地の実取引件数は2022〜2024年いずれも16件と母数が極めて小さく、価格(761,905円→666,667円→836,364円)の年ごとの上下は実勢変化というより母数の薄さによる振れとして読むべきである。昼夜間人口比141%は全国上位1割で、難波・日本橋に近い都心業務地としての性格を示す。人口はこの20年で50.4%増えた一方、直近の社会増減は-1.12%と転出超過に転じており、長期の成長と足元の動きが逆方向にある点も注視したい。
視点・ポイント
- 取引は3年とも16件、母数極小で振れ大
- 公示地価714,286円/㎡は全国上位1割
- 20年で人口+50.4%も直近は転出超過
留意・注意点
宅地取引は3年連続で16件と母数が極めて小さく、年ごとの価格差(67万〜84万円)は実勢変化ではなく振れの範囲として見るべきである。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）76.2万円/㎡(252万円/坪)48件
2022年
76.2万円/㎡
16件
2023年
66.7万円/㎡
16件
2024年
83.6万円/㎡
16件
中古マンション75.0万円/㎡(248万円/坪)1,235件
2022年
70.0万円/㎡
375件
2023年
75.0万円/㎡
469件
2024年
77.8万円/㎡
391件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
大阪府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
大阪市浪速区は 5位 / 73市町村 （価格降順）
3大阪市西区90.9万4大阪市天王寺区79.2万5大阪市浪速区71.4万
6大阪市福島区54.4万7大阪市都島区44.6万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
75,504 人
政令市・行政区 169 都市中 156 位 ｜ 大阪府内 52 位 / 74
財政力指数
0.67
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
7.41 %
政令市・行政区 162 都市中 161 位 ｜ 大阪府内 72 位 / 73
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
32.4 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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