熊本市中央区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
12.1万円/㎡（坪単価 40 万円）
政令市・行政区 169 都市中 114 位 ｜ 熊本県内 1 位 / 44（政令市・行政区の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
熊本市中央区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「熊本城下、県都の中心業務区」
熊本県庁・熊本城を擁する熊本市の中心区。宅地坪単価40.1万円に対し中古マンション坪単価は75.6万円と約1.9倍で、都心型のマンション需要が土地評価を上回る形。行政・商業機能が集積し、通勤・通学の利便性を重視する層に選ばれやすいエリア。
視点・ポイント
- 中古マンション坪単価は宅地の約1.9倍
- 熊本城・県庁など行政中枢機能が集積
- 商業・オフィス需要が中心の都心区
留意・注意点
課税所得など世帯所得の指標は政令市の行政区単位では集計されず市全体の値で代用されるため、区独自の所得水準は評価に含めていません。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）12.1万円/㎡(40万円/坪)327件
2022年
12.1万円/㎡
108件
2023年
12.4万円/㎡
95件
2024年
11.9万円/㎡
124件
中古マンション22.9万円/㎡(76万円/坪)971件
2022年
23.1万円/㎡
267件
2023年
21.4万円/㎡
350件
2024年
23.5万円/㎡
354件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
熊本県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
熊本市中央区は 1位 / 44市町村 （価格降順）
1熊本市中央区12.1万
2熊本市東区7.5万3菊陽町6.1万4熊本市5.4万4熊本市西区5.4万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
187,502 人
政令市・行政区 169 都市中 55 位 ｜ 熊本県内 3 位 / 50
財政力指数
0.38
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.25 %
政令市・行政区 162 都市中 97 位 ｜ 熊本県内 39 位 / 49
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
11.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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