福岡市南区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
14.6万円/㎡（坪単価 48 万円）
政令市・行政区 169 都市中 103 位 ｜ 福岡県内 6 位 / 72（政令市・行政区の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
福岡市南区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「地下鉄沿線に広がる住宅地」
地下鉄七隈線などの沿線に住宅地が広がる区。宅地坪単価48.3万円に対し中古マンション坪単価は96.6万円とほぼ2倍で、戸建てとマンションで求められる価格帯の差がやや大きい。
視点・ポイント
- 宅地坪単価48.3万円
- 中古マンション坪単価96.6万円（宅地の約2倍）
- 地下鉄沿線の住宅地
留意・注意点
課税所得など世帯所得の指標は政令市の行政区単位では集計されず市全体の値で代用されるため、区独自の所得水準は評価に含めていません。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）14.8万円/㎡(49万円/坪)315件
2022年
13.8万円/㎡
119件
2023年
15.5万円/㎡
107件
2024年
14.8万円/㎡
89件
中古マンション29.2万円/㎡(97万円/坪)1,673件
2022年
28.5万円/㎡
528件
2023年
30.0万円/㎡
548件
2024年
28.9万円/㎡
597件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
福岡県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
福岡市南区は 6位 / 72市町村 （価格降順）
4福岡市15.5万4福岡市城南区15.5万6福岡市南区14.6万
7春日市13.6万8福岡市西区12.7万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
265,583 人
政令市・行政区 169 都市中 12 位 ｜ 福岡県内 5 位 / 74
財政力指数
0.62
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.64 %
政令市・行政区 162 都市中 127 位 ｜ 福岡県内 48 位 / 74
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
12.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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