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青森県
青森市
ねぶた祭りと日本一の雪・津軽の県庁所在地🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 青森市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.7万円/㎡
（坪単価12万円）
📊 中核市 61 都市中 52 位 ｜ 青森県内 1 位 / 33（中核市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 青森市の土地・家レポート
🟠AI 推定「雪国の県都、安価な地価と除雪コストの二面性」
地価水準は東北の県庁所在地の中でも低く抑えられており、一戸建て・マンションともに首都圏と比較すると格段に取得しやすい価格帯が並ぶ。一方で年間積雪量が世界最多クラスという事実は、屋根の雪下ろし費用・除雪機器の維持費・暖房費など「見えないランニングコスト」として家計に直撃する。2050年に向けた人口減少予測（23万〜25万人）は長期的な資産価値の下押し圧力となり得る。駅周辺の再整備は進むが、郊外の空き家率上昇も課題として表面化しつつある。
✨ 魅力・ポイント
- 取得価格は東北県庁所在地の中でも低水準
- JR青森駅周辺の再整備・商業再編が進行
- 雪下ろし・暖房費など冬季ランニングコストが高い
⚠️
課題・注意点
人口減少と空き家増加が重なり、郊外物件の長期的な流動性低下が懸念される
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）3.7万円/㎡(12万円/坪)723件
2022年
3.8万円/㎡
297件
2023年
3.7万円/㎡
214件
2024年
3.7万円/㎡
212件
🏢 中古マンション（㎡単価）18.3万円/㎡(61万円/坪)143件
2022年
18.2万円/㎡
66件
2023年
18.6万円/㎡
50件
2024年
18.8万円/㎡
27件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
275,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 48 位 ｜ 青森県内 1 位 / 40
財政力指数🟢
0.56
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 56 位 ｜ 青森県内 4 位 / 40
平均年収（県）🟡
327万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
5.6 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
0.0 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
312.1 万円/年
中核市 61 都市中 61 位 ｜ 青森県内 9 位 / 40
👔
完全失業率🟢
4.97 %
中核市 61 都市中 4 位 ｜ 青森県内 13 位 / 40
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
青森市
青森市（あおもりし）は、青森県の津軽地方・東青地域にある市。青森県の県庁所在地および人口が最多の都市であり、県内では八戸市とともに中核市に指定されている。面積はむつ市に次いで県内2位。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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