京都市中京区は四条烏丸・京都市役所を擁する京都の中心地で、公示地価425,532円/㎡は全国上位1割に入る屈指の高水準。中古マンション中央値も700,000円/㎡に達する。昼夜間人口比138%は全国上位1割で、住宅地というより業務・商業機能が集まる街の性格が強い。実取引宅地中央値は2022年389,189円→2023年440,000円→2024年450,000円と上昇基調だが、取引件数は年23〜40件と少なく、母数が小さいため年ごとに振れやすい点も踏まえておきたい。人口はこの20年で+16.3%と増え、社会増減も+0.20%と転入超過が続く。