京都市北区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
26.8万円/㎡（坪単価 89 万円）
政令市・行政区 169 都市中 50 位 ｜ 京都府内 6 位 / 35（政令市・行政区の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
京都市北区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「地価は全国トップ級、京都の伝統住宅地」
京都市北区は公示地価268,421円/㎡と全国上位1割に入る高水準。実取引宅地中央値も2022年273,529円、2023年263,636円、2024年276,190円と年60〜80件台の取引を保ちながら高値圏で安定している。中古マンション中央値は355,556円/㎡。昼夜間人口比103%は全国上位4分の1で、大学や社寺が多く人が集まる街の性格を映す。一方で人口はこの20年で-7.1%と大きく減少しており、地価の高さと人口減少が同時に進む、京都らしい古い住宅地の姿が見える。
視点・ポイント
- 地価は全国上位1割の高水準
- 昼夜間比103%は人が集まる街
- 20年で人口-7.1%と減少傾向
留意・注意点
地価水準が全国トップ級である一方、人口は20年で1割以上減っており、取得コストと将来の街の活力を併せて見る必要がある。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）27.4万円/㎡(90万円/坪)215件
2022年
27.4万円/㎡
80件
2023年
26.4万円/㎡
64件
2024年
27.6万円/㎡
71件
中古マンション35.6万円/㎡(118万円/坪)243件
2022年
31.4万円/㎡
80件
2023年
35.4万円/㎡
86件
2024年
40.0万円/㎡
77件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
京都府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
京都市北区は 6位 / 35市町村 （価格降順）
5京都市左京区29.1万6京都市26.8万6京都市北区26.8万
8京都市西京区24.0万9向日市23.7万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
117,165 人
政令市・行政区 169 都市中 121 位 ｜ 京都府内 8 位 / 37
財政力指数
0.61
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.67 %
政令市・行政区 162 都市中 130 位 ｜ 京都府内 33 位 / 37
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
12.6 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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